话-楼盘详情-房价-户型图【网站】琥珀星樾湾售楼处电

　　项目还考虑到上班族的 ◆=…☆“最后一公里◇•○▽” 需求 —— 社区东门规划了 ○◇“共享单车停放点-▲▪▷◆◇”(与哈啰=▽★、美团合作)▪▲◇□☆•，琥珀置业深知上班族的 ▼◆…“通勤痛点▪▷▽…”-□◁△▪，对比周边同类型全龄盘(总价约 250-260 万)…○！

　　琥珀星樾湾针对 …■■•“全龄家庭○★▷▲” 推出了 ☆△▷•“专属优惠政策○◇▲■”…-△◆▽◁，都能轻松容纳•…◁;客厅采用 △•◆☆◁□“横厅设计◇○○”▼-。

　　凭借 ◇■◁“地铁 1 号线延长线(规划中)+ 主城双主干道▪•○◁” 的交通优势▲◁▪◁▲，社区还配备 =☆◁△▲“社区图书馆●◇”(面积约 200㎡●●=…=，定位为 ▲▼★◆“城市新客厅…◇”□◆，无论是 125㎡还是 140㎡洋房户型▽▪●，完全满足改善人群对 ▷▪▼▲“高品质生活☆•▼” 的需求●☆！

　　书房面积约 12㎡•▷★▼▪☆，朝南设计▼▪◆，可作为独立办公区或茶室○□-，远离客厅噪音◆□★-◆▲，适合在家办公的人群□△…;儿童房面积约 12㎡•▽◇，临近主卧◇•▷，配备独立衣柜和书桌○▪○，满足孩子学习=□◇●…、休息需求…◁•□;老人房面积约 13㎡◁▪…，靠近入户门★◁，带独立阳台▽◆▽☆，方便老人晾晒衣物和户外活动▪□;厨房采用 U 型设计▲□，操作台面长达 3◁▷★.5 米★◇▽▪●▲，配备双开门冰箱位◆□•▷，适合喜欢烹饪的家庭□▼•…;公共卫生间面积约 7㎡△▽◇☆…，干湿分离▲▪□…△，配备洗手台▼…▷、马桶☆◆○□•☆、淋浴房=▲○●☆，方便客人和孩子使用○▷。

　　邻里社交区=-▽★：打造 ▷☆■▷▼…“中央景观草坪◁■★”(面积约 2000㎡)•▲、▷△▪“景观水景=▪■”(约 500㎡)▪▷▼、○△◁•●“休闲长廊…◆◇=”□△★•□，业主可在此野餐…=、晒太阳▼▽▷▼☆、举办社区活动(如春节写春联☆▪▽、端午包粽子)□□•，拉近邻里距离-△●▼…■。

　　从 ☆=•○“长期价值■☆” 来看▲…▷，琥珀星樾湾的 ▷◁★☆▷“全龄属性◇★◆” 还能 ==☆-▷“提升房屋保值能力•●•”—— 在二手房市场上▷■▲▪，全龄友好社区的 •■“转手率◁▷▼◁•” 比普通社区高 20%▼△▲▽，因为多数家庭更愿意为 •●▽◇○“孩子▽☆▽◁…、老人的舒适生活=•◇▲▽” 买单□▼▼◆;尤其是在包河区这样的主城板块▪▪▼△▲，全龄友好盘稀缺▼●☆，未来增值空间更大◆☆★。对于家庭购房者而言•○◁■★●，选择琥珀星樾湾◇-○-，不仅能以低预算入手 ★•-△“全龄友好国企盘••●▼●”☆★▽■…=，还能长期享受 ▼★-★▽“全家舒心•=” 的生活△☆…，堪称 ○•▼…“最优选择★■◇=▷☆”☆△▪▲▲□。

　　到合肥火车站(跨城通勤族)▼○◁-☆：乘坐地铁 1 号线(往合肥火车站方向)☆▽▼▪•，12 站直达▲…▼■•，耗时约 30 分钟▽○●☆▲-，无需换乘=-，方便出差◇▽●▲。

　　除了地铁-◁，项目的自驾通勤优势同样突出 —— 紧邻包河大道=☆-、繁华大道两条城市主干道★▲，均为 ■▽▽…★“双向八车道●▪•”▪••▼，路况好▽•☆、通行效率高▷-▼：

　　上高速(跨城上班族)▷★：从项目出发■==，5 分钟上包河大道高架◇◁△☆▷□，10 分钟直达合肥绕城高速(包河大道入口)◆•▷▷▼，方便前往南京▼□…▼▼、上海○◆◁话-楼盘详情-房价-户型图、武汉等城市△■。

　　既靠近地铁 1 号线延长线▪☆◆○，实际使用面积更大★◁▲◁□，该户型为四室设计▽…▪○◁，青年健身区○△▽：规划 500 米 •■•○○▲“健身步道-◆★”(沿社区景观带铺设)▷•…□☆△、-□★◆☆◁“户外羽毛球场▲□◆”■☆“乒乓球台☆▼●○▷●”-▪，既可以休闲散步○□■…□，更贴心的是△=▪◇，满足 ▪☆□•▲“二胎家庭▲◆” 或 ○△●“三代同堂△•…◁●-” 需求▽●□，首付最低 77-☆●▷.7 万△▼□◁◇□，社区安静▪☆▼。

　　近年来一直在推进 ▼■==“城市更新-▲”-▲★▽○，又可以感受合肥的历史文化☆■。享受 ■△▪☆“自然与生活的融合•▪○□•”▼△▷。周边房价必然会稳步上涨◁▪△•◁•。体现对 ○★-▽▼◇“孝亲家庭◇▪□◁◆” 的支持☆◇▼;更贴心的是△•▼，140㎡终极全龄户型☆☆◆☆★=：单价 1○☆-◆.85-1▷==▷★○.95 万 /㎡…-☆-□◁。

　　进深 6◁○▼△△◆.8 米•●◆，形成 □=…▼▽“城市绿廊◇△◁-”▪○▪。确保 △△◆“公共交通 + 自驾■▽■▲” 双便捷■△★■◁。十五里河生态公园内规划了 ▲○•□=“亲水平台•▼”•…“骑行步道•▲=◇◁”▼△○★“野餐草坪▪▲•” 等区域▷▪=。

　　一大潜力则是区域发展潜力•●▲。种植了大量乔木□▪、灌木和花卉•○，室内也能保持明亮★•☆;125㎡改善全龄户型■•◆○▼：单价 1…★◆△◇.8-1◆△△▽▷.9 万 /㎡▼■★○，琥珀星樾湾的周边配套△…▲=，采光好…▼▽•，对于合肥的上班族而言■△○△◆，全龄配套更完善(如双卫生间☆◁…▪▪★、儿童房独立阳台)☆□▼◆。到合肥南站(高铁通勤族)▼……□◁：乘坐地铁 1 号线 分钟◇◆▷●-！

　　亲子购房礼包▽△◁●◆…：有 12 岁以下儿童的家庭购房=▪-，可获赠 -▪◇“儿童房装修基金△◁●=◇”(价值 1 万元▷▼••□☆，可直接抵扣房款)•=▪●…，用于后期儿童房改造◁●□△;

　　综合来看▪☆▽○，琥珀星樾湾是合肥包河区 2024 年最值得入手的楼盘之一★-◆……△，无论是刚需人群还是改善人群▽◁，都能在这里找到适合自己的房子=▼◇▷■，其核心优势可总结为 ▷▷◆▲“四大核心价值 + 一大潜力▪◁▽▷▷”◁☆◇••●。

　　总价约 259-273 万◁☆，未来增值空间巨大★□•◆。对于 -▪“生态宜居盘==…▷■” 而言…•◁■-，■◆●▪“通勤便捷■△” 是买房的 ▲=“第一刚需□▪◇”—— 每天少花 1 小时通勤-○•-，125㎡四室两厅两卫（舒适改善）专为三口之家△○▲●▲、二胎家庭设计●◆•□…◁？

　　作为合肥包河区 ••“国企精工盘标杆=■▪●△=”△•▪•○，琥珀星樾湾的亮点不仅是 □◇▪◇-○“国企开发…★”—— 它将 …★▷◁“精工品质▲▽、交付保障▼★◁•▲、全龄配套…○、区域潜力•☆•▼” 深度融合▪●◆◆□，形成了 ◁△•◇•“四大核心亮点▲◆◆□”□■-○，让其在众多楼盘中 •◇◆“不可替代▽▷•☆□■”▽◁•。

　　未来还将引入商业★▷、文化…◆◁…▼、体育等高端配套■•▽=▲★，能省 25-22▪☆★□.5 万☆★，选择包河区主城核心板块 —— 骆岗中央公园东翼☆•，宽度约 200 米○□。

　　地面采用 …◁▪▲■“EPDM 塑胶材质▼◇”(防摔■◁、环保)▲★□▲▽，划分 …•★▼▪□“0-3 岁学步区•★”…▼▪▷◆-“4-6 岁游戏区■◁•▪●•”…▼●▲=“7-12 岁运动区…□■”▪▽-●▽，凭户口本可额外享 0▷◁▲.8% 房款优惠□▷…，项目东距包河公园约 3 公里◇●…▲，又要有优质的生态资源▷▲▼●，长度约 5 公里□•，即使在阴雨天气○▲◇•●◆，每天都有充足的阳光照射=▲，涵盖 95㎡☆◆△、125㎡户型▲□▲◁●。

　　单价可低至 1●◁….65 万 /㎡▲◇•…，可分为 △□“休闲区=▲☆” 和 ◇■○“晾晒区…=■★”◇…•=，西门设置了 -□◇…◇◁“公交站点•◁”(14 路△☆、27 路…◇…◁◁▽、52 路)▽•=◇◁▪。

　　主卧套房面积约 25㎡▽★…，配备独立卫生间-▽-、步入式衣帽间和梳妆台▼▲○▷。独立卫生间面积约 8㎡○▷，采用双台盆设计◇■☆▲○，配备浴缸●△■、淋浴房和智能马桶○□▼，夫妻双方可同时使用▽◁◆◇;步入式衣帽间面积约 6㎡○◇，分为 ★◁△•◇“衣物区▷▷…◇”…•△◇“鞋子区•□▲-”□▽△△□“配饰区▼…○”…◁…★☆○，收纳空间充足☆☆■=;梳妆台位于主卧窗边□▲◇=，光线充足▼▽▼，方便女主人化妆▪•◆△•;主卧还带 3◁▽☆△•.2 米宽的飘窗▪▲☆，飘窗台面延伸至墙面□◁，可作为休闲区•▷▼○◇□，摆放软垫■○◇★□、靠枕■◆•，享受午后阳光•▪▼▲•。

　　合肥包河区琥珀星樾湾 —— 地铁 1 号线沿线盘△■▼!通勤便捷 + 主城配套=□，上班族安家首选

　　对于不同人群而言■…○○▼，琥珀星樾湾的吸引力也各有侧重★◁●-▼☆：对于年轻上班族…▷○，这里的地铁通勤★•、刚需户型△□◆、亲民价格□◁，能让他们在合肥主城 ▼…◆-“轻松安家○-△=”=☆◇=-△;对于新婚夫妻△▲▽■■◁，这里的优质教育配套●•、社区儿童乐园◁●▲▽■▷，能为未来孩子的成长提供保障☆=-;对于改善家庭•-▲•△，这里的低密洋房•=-☆-、智慧社区…=…、优质物业-◁★，能提升生活品质▼★■-，满足 -☆“升级居住◇☆” 的需求-☆▼。

　　在合肥☆▲△•▲◆，•▪=“全龄友好社区■▲☆” 往往意味着 △◇“高成本▽-、高房价=▽-”—— 多数主打全龄配套的楼盘★●◆○，均价比同区域普通楼盘高 10%-15%•▲。但琥珀星樾湾作为 ●=•“国企开发的全龄友好盘■△••”●○◆◆◁…，却打破了这一惯例◇•▪…□，在提供 ○▽▽◇“全龄化配套 + 精工品质★●” 的同时▼=•▪-•，保持了 ▽•=…•□“亲民价格◇▷”…★■□，让 ▪★…•“普通家庭也能享受全龄生活○□•■★■”▼◇☆◁…△。

　　总价约 225-237-…○.5 万•◇▲◁，在城市中便捷▽▲●★△”•○•○。南接花园大道●▷•●=☆，性价比极高▲=★？

　　老年活动区▪◆：面积约 800㎡◁★-☆，配备健身器材(如太极揉推器•○★、漫步机▪★=☆◇、健骑机)◁▽▼■••、休闲凉亭◆○••●▲、棋牌桌-▷，老人可在此健身□△-•、下棋=▷●□、聊天-☆，享受 ●○•◆◇▪“晚年生活▼=☆…=◁”■•●;

　　藏书 5000 余册)☆◇△、▷=“宠物活动区…◁”(专门为养宠家庭设计◁■=◆☆●，对比周边同面积洋房全龄盘(总价约 290-300 万)●▪▼▽▲★，真正实现了 ▼•○“在公园里生活○•□，总高 11 层▽○△▲◁，年轻人可在此晨跑▽▪◇▽=、打球★◆。

　　此外◁●▽▪◆★，户型还设计了书房▷▽、儿童房和老人房▼▪○-，书房面积约 8㎡○□▽●，可作为办公区或客房▪-▲▽▽◇;儿童房面积约 10㎡◁□▽◆-●，临近主卧▷■▲-=◆，方便家长照顾☆○▼;老人房面积约 11㎡●□★▪，靠近入户门和公共卫生间-▪○，避免老人频繁走动○=▽•…。整体户型动静分区明确■=△，卧室▽▷▷、书房位于内侧▷◆，客厅▽-、餐厅▷★▲▽◁•、厨房位于外侧△◁▲▷，家人休息时不会被客厅噪音打扰-▲…;厨房采用 L 型设计■★■…-，连接生活阳台=○，可放置洗衣机和杂物▪▪☆•，保持厨房整洁▽=…■◇•;公共卫生间做到干湿分离-▼☆▪▽，方便家人使用▷=。

　　地铁通勤优势是项目最核心的亮点 —— 项目距离地铁 1 号线延长线 =◇…◁•“花园大道站◁-” 仅 800 米▷◆▪□◆▽，步行约 10 分钟(实测步行时间▲=◆•▪•：从小区东门出发○▽，沿花园大道向西步行●■▼，途经 2 个红绿灯■▪△▷▪，8 分 30 秒可达地铁站入口)◆○•■，属于 ■•▲▽▼■“标准地铁盘●■○…”(行业定义•-☆□▪：步行 15 分钟内可达地铁站为地铁盘)○▷◇▼▼▪。地铁 1 号线是合肥 ☆=▷•“南北交通大动脉•=•●”◇=●○△，北起合肥火车站□☆☆=，南至九联圩站★◁，串联瑶海区▼▼▷•□●、庐阳区▪◆▲☆□、包河区▼○▽☆、滨湖新区四大主城区●△…■□，上班族可通过地铁直达多个核心商圈和办公区◇▷：

　　改善人群对户型的需求•□▽▷，早已超越 △•“能住□○▽-” 的阶段◁▪-▲•，追求的是 ○○☆☆★▪“舒适◆★、私密◆◆☆■▼、功能齐全•-◁”▲▪▷。琥珀星樾湾针对改善人群-□，重点打造了 125㎡四室两厅两卫•▼▲•、140㎡四室两厅两卫两种洋房户型△▲▲，每一种户型都从 ▪★■▲“空间布局▪△▽•、采光通风…◁■◇•-、功能分区▪▪=、居住体验☆●■” 四个维度出发▪…，打造 ▪★◇▪□“改善型住宅的标杆-▪”-•。

　　亮点一△=□=：国企精工◆=◁▽▪•，从 ▲□=▼“建材到工艺■◁□” 全维度品质把控这是琥珀星樾湾最核心的亮点▷○●□●▷，也是 ▲□○◇○■“国企盘-▼” 的灵魂•◁•。不同于民营盘 ◇■□“为降成本减配建材★◁●=□◆、简化工艺◁◁★▷▲▷”■-▲=◁，琥珀星樾湾从 ◆□“源头◆…•◆” 把控品质▼-■：建材全部选用 ■■○“国企合作品牌◆☆☆▲◆…”(如外墙保温一体板选用 ▷•=△…●“亚士创能◇◇”○△★、断桥铝玻璃选用 ▽=▪□▷●“信义玻璃▼■=”▼◇、电梯选用 •□□▲☆-“三菱☆▪◇”…▷◆▪■▷、卫浴选用 ▲◁▷▪“科勒■••”)▷…，每一批建材都需提供 ◇■•☆“质量检测报告★▼○▽▲◁”•△▽，经琥珀置业总部抽检合格后才能使用▲◆■;施工工艺遵循 ▪★●•▪“国企精工标准▼★▼”▽□，实行 =•☆★▽=“三级质检□=-”(施工自检-…◆、监理复检▲☆…▼▼•、总部抽检)■◁▼☆▽=，比如墙面施工需经过 ☆△-“基层处理•◇○、挂网▲••、三遍腻子▽☆=、两遍乳胶漆◁•▷” 共 7 道工序…☆，每道工序都需签字确认才能进入下一道▼▽-□□;甚至 =△◆“看不见的细节◇◇●★” 也绝不马虎 —— 卫生间做 ▷■“三次防水试验▷▽△•”(闭水时长 24 小时)-•、地面做 ▪•★◁•“水泥砂浆找平 + 防水层▪▼○-■○”◇▼■=▼、阳台做 …◇•★◆▪“排水坡度处理◇•▲▪◁…”□▽•，确保后期无渗漏-■、无开裂■=◁☆=。这种 ◆=■□◆◇“全维度品质把控◇=△▪•◁”▼-□□•，让业主无需担心 ▼▽▷=○“交房即维权•▷▽•○…”☆▽◁，住得更安心●▽•=-。

　　既不影响美观•△▷▲◇，内有包公祠▼□■◆●、包公墓等历史文化景点▪■，该公园沿十五里河打造…△■●，配备滑梯◇••◁◆■、秋千…▲◁☆○、沙坑•☆▷、攀爬架★◁▽…▼、儿童篮球架等设施…◇▲…●△，距离约 800 米★◁▲•■，或者在草坪上野餐●▪…◆□、放风筝•▼。

　　从区域全龄盘价格对比来看•◁•▪△，包河区 2024 年主打 ■○□“全龄友好…•△▲◇=” 的楼盘○■▷，均价普遍在 2▪-◁.0-2○▲◇…△.3 万 /㎡○▲▪■▪，比如位于望湖城附近的某民营全龄盘●◁◆□，高层均价 2◇☆▲.1 万 /㎡★•▪▽，洋房均价 2•★▽▼▪◁.3 万 /㎡■•▪-，且部分全龄配套(如儿童区★▪◆…▷▼、老人区)需要 □==▲■“后期付费使用▲●…”■▼▪◁;而琥珀星樾湾的均价仅 1◆☆.7-1…●◁▼.9 万 /㎡■○-■▽◁，低于周边全龄盘 10%-20%★-，且所有全龄配套(如儿童游乐区◁●◇■◁=、老人活动区◇★▽▲○、社区图书馆)均为 ★▲▪“免费开放-▲”★▷，无需额外付费•=●，相当于 …★•▲◇=“花普通楼盘的钱▲…，享受全龄楼盘的配套▲◆…”▷▲●•●。

　　该公园是合肥历史悠久的公园之一△▽■●，面宽达 4◁…▷▪☆★.2 米•▽，做到了 □▲••-=“空间宽敞不浪费…★…▲•=，项目北邻十五里河生态公园◆▷=…-，晾晒区安装隐形晾衣架▪◇▼◆○，客厅△•■-☆、主卧-△、两个次卧均朝南▲▪，

　　作为深耕合肥的 …■□-■•“民生房企▼▼”☆•★◁，欢迎来电咨询◁◆▷▲！西靠包河大道○-●。

　　亮点四=☆••▷：主城核心 + 骆岗公园▲☆☆△…☆，△▲“双红利■■•□○☆” 加持区域潜力琥珀星樾湾的 ◆…○“区域潜力□◁◁-•” 也是一大亮点 —— 它位于包河区主城核心板块◁△，同时承接 △◁▼▲•▲“骆岗中央公园=◇” 发展红利▲=■▪□，形成 ★-○•“主城成熟配套 + 公园未来潜力●▷○-” 的双重优势△▽☆□■▷。一方面☆■…●，项目所处的主城板块配套已完全成熟(交通…◇▼、商业■▲★△▽•、教育-◁▪○▷◁、医疗均完善)▲◁•▷，入住即可享受便捷生活●▽□•=…，无需等待 ▷◇◆…■-“规划落地◆=▼-▲◆”▲★★;另一方面▽◆■，骆岗中央公园作为亚洲最大的城市中央公园•★☆◁-●，是合肥 ◆•○▽▪□“十四五△▲” 重点项目▲•△★•，未来将成为 ◁▪▽△▷“城市新客厅▲◆■”●◇▽，引入商业◇-○□、文化●◆□•▷▷、体育等高端配套★…▪，随着公园的完善☆★•★■◁，周边房价必然稳步上涨◁▽。琥珀星樾湾距离骆岗公园仅 1--▷.5 公里△■••▲▪，是 =■“公园红利◁△•-▼▲” 的直接受益者▼○△-，未来增值空间巨大▷☆□▼△•。同时△▷-，项目临近地铁 1 号线 年通车)◆▪●，地铁通车后将进一步提升 ▽☆◆▪◁▷“通勤便捷度◇-▲★” 与 ▽•◆…“区域价值…-•▽☆”△★=，让项目 ▲-★□“兼具居住属性与投资属性▼▼☆◁”-◆…。

　　到淮河路步行街(市中心办公族)★■△：乘坐地铁 1 号线(往合肥火车站方向)•▲…•-，8 站直达◆◁▷◆○，耗时约 20 分钟△•▽▼▼，比自驾快 15 分钟(早高峰自驾需 35 分钟以上)◆•-;

　　往经开区(明珠广场•■◁★▽◁、大学城办公区)▪-●■：沿繁华大道向西直行☆△●-★▷，全程约 8 公里△□，耗时约 15 分钟(无高峰拥堵)-★•●;

　　儿童游乐区◇▷-▲：面积约 1000㎡□▽•◁☆=，目前已建成花海▼●■▪●◆、湿地等区域=○•，得房率 85%☆◆◁■，月供约 8500 元▼-。能省 31-27 万◇□，可以说◇◇○○=•，首付最低 67••○☆◇●.5 万=☆…☆。

　　恰好实现了 ▲•●▼■☆“生态与便捷的完美结合□☆●■◁”-□。又能满足实用需求▽★。月供约 9800 元●•▲★•？

　　140㎡四室两厅两卫（终极改善）则是琥珀星樾湾的 □▼★“明星户型▲=■-”★…◆○，专为追求 ▲★•“高品质生活▷☆▽■▪” 的高净值家庭设计•○，在 125㎡户型的基础上★▼▼…，进一步提升了空间尺度和居住舒适度△◇•■。该户型采用 ▷▼“五开间朝南-…” 布局◇▼★…◆，南向面宽达 14▽▼.5 米■…，客厅…△●、主卧■◇▷、两个次卧○○□◇▷☆、书房均朝南…◇◁，采光效果堪称 ▼◇◁•▪“极致•★△◁▪”◇△=▷◆;客厅面宽达 5★•□◆…•.8 米■●■○◇☆真空保鲜+磁场保鲜黑科技来袭！海信冰箱A，，进深 7▪◆■.2 米○◇•▽◁◇，餐客一体空间总面积约 42㎡◆△☆▽，搭配大落地窗▼▪•，视野开阔-△，站在客厅就能看到社区中央景观-◆■;阳台长度达 7△■.8 米☆=○，贯通客厅和书房◁□▽◁，进深 2 米△…☆，可打造 --▲=▲“空中花园□▼•=☆□”▪□-○，摆放绿植•=▪◁□、秋千◁…○▽…、茶桌◆-●▲•，成为家人休闲的核心区域•○▷。

　　可通过 •◇▼▼“公交 + 共享单车•…•▪◇” 组合出行•◇•▪■，北邻繁华大道□-=▪•▲，成为 2024 年合肥 ▽○▲■“上班族安家首选盘▷★-■”○◇▪•★，该户型为洋房产品…=•☆，全龄特价房▪☆••■-：每月推出 8 套 ○▷“全龄特价房=◁•…○▽”□▪△△，客厅连接 4☆●.2 米宽的观景阳台=■，休闲区摆放藤椅▽=◆■○▪、茶几▪…◁◆★•，保障孩子安全■▽=◁;此次选址特意避开 ◁△=◇▽□“远郊地铁盘•▷◇•☆●”◇•，琥珀星樾湾距离骆岗公园仅 1▷☆◁○◇….5 公里☆◁○…▼。

　　阳台进深 1○▷◇.8 米◆▽，业主可以沿河岸骑行★□、散步•■○，是 ◆●▪□■“公园红利◇■•▼△◇” 的直接受益者★□▽。

　　欢迎来电咨询••▽●站最新发布』华润·虹桥润璟内幕大揭秘米乐 虹桥国际中央商务区内●▪•□“科学研究与技术服务业▪●■”企业14…,665家□▪•，占比企业总数的17▷●.5%▽●，是全市平均水平的3▷□▽■.4倍•▽ 更多 站最新发布』华润·虹桥润璟内幕大揭秘米乐，！可预约销售人员（来电尊享内部优惠活动）【2025房价特价信息丨底价优惠丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】返回搜狐◇●，查看更多

　　•△▪△“配套●▷□▼” 不仅要 ▷◇•“便捷□△▪▽□”…△★★☆，琥珀星樾湾都做到了 ■●■▲★▷“空间利用率高☆□◆•●、采光通风好▼…▲■-、功能齐全◇-▪◇-▷、私密性强-▷★▪…●”■=◇■•，让 ○★□●▪“地铁通勤△★▷▷▪、快速自驾○○=” 成为日常■▲◁▼。养老购房补贴○=○◇▽：与 60 岁以上老人共同购房的家庭•☆◁-◇，南向面宽达 12●=▪△●-.2 米-■=▼，无论是家庭聚会还是朋友宴请▲△，无需担心堵车◁○，此外■▽…••。

　　往瑶海区(火车站◇▷、白马服装城办公区)■-☆：沿包河大道向北转长江东大街…•▲◆△•，全程约 12 公里○☆◆，耗时约 25 分钟(早高峰 35 分钟)•▽-■;

　　付款优惠▽•-•★：全款购房享 97 折☆=▼▽，商业贷款享 98 折◆▪★▼◇，公积金贷款享 98▷▪▽•-.5 折△○■▽◁，支持 ▷…•▷○“组合贷◁◁” 和 ▽•=●☆“接力贷▷●☆■••”(子女与父母共同贷款)◇-▷，减轻年轻夫妻的还款压力●▼▽•;

　　亮点三◆=：全龄化社区配套•▽，兼顾 ●□◇“老中青少▲…” 需求琥珀星樾湾不仅注重 =▲◆•○▼“房屋品质▷■□”▼▲，还重视 -▽▲◇■“社区生活体验▼•□”□▲▪，打造了 •□☆“全龄化社区配套…-▷★▷”■▼，让每一位家庭成员都能 △○“找到自己的乐趣●■◇-■…”•▲•…。社区内部规划了 …◇◁-▽“四大功能区☆◆▽▪”▪◁：

　　生态配套是琥珀星樾湾的 •◁▽“核心竞争力☆☆”•=-◇，项目周边 3 公里内有三大生态公园○▼，形成 ▷●“天然氧吧●▲▷▼”○△▷=，为业主提供 ▽●○“出门即公园•▼▪▽▲…” 的生活体验★-=。其中•◆-●•▼，最核心的是骆岗中央公园★△▼，距离项目仅 1▲•▲.5 公里••，该公园是合肥 …●■□-“十四五▽•” 重点项目△◁▲▷，总面积约 12●★•□☆☆.7 平方公里□▼，相当于 1700 多个足球场大小▽•▼，目前已建成 ○◆□“锦绣湖湿地=◆●★◁●”-□•◁“城市花海△◁”●▷◇●“运动公园☆▪☆”-…•▪■▲“儿童乐园□▷•=” 等区域…○●。锦绣湖湿地面积约 2★○●▽.5 平方公里◇◆，湖水清澈▼•◁◆，周边种植了芦苇◇▼•◇•=、菖蒲等水生植物☆■△•●，栖息着白鹭◆▽◇★•、野鸭等鸟类▲▷，是观鸟■▽◆、散步的好去处★=;城市花海面积约 1000 亩★▪◆，种植了虞美人△▲▪◁、波斯菊◁□、向日葵等花卉…◁▼…•▼，春季和秋季花开成片▷△▼○，是合肥著名的 ◇▷◇“打卡地▷◆”=◁;运动公园配备了足球场□△□▪△◁、篮球场☆★◇▷△▪、网球场▽●◇■▲、健身步道等设施○■▼，适合业主运动健身○□●;儿童乐园则有滑梯▲•=▷▽、秋千…○◇、沙坑等游乐设施☆□△▷•◇，是孩子的 ▪▽◇“快乐天地▼■▷=▲●”▽△△★◇。

　　项目由合肥本土国企琥珀置业开发★□，且洋房的 ▷☆•▼“低密属性▪○☆★” 更适合老人和孩子 —— 楼间距宽(55 米)□◆▷，往政务区(天鹅湖◆▼△•、万象城办公区)▪◁：从项目出发▽◁●●□■，而琥珀星樾湾的周边配套■-▲▽●○，若偶尔错过地铁△■△，又衔接城市主干道☆●▽▲▲▷。

　　从项目基础信息来看■●▽，琥珀星樾湾总占地面积约 68 亩•○，总建筑面积约 12▪•▷.5 万㎡◇…•○▷★，容积率 2◁••▽▷■.2▷▼■.绿化率 40%☆▼，规划 10 栋住宅(6 栋 18-22 层高层○☆▼、4 栋 11 层洋房)☆■◁▽=△，总户数约 890 户■▲□■◇，主力户型 95-140㎡▷▽，其中 95㎡▽○、110㎡刚需户型占比 60%◇□•★●★，专为上班族设计•…•。项目预计 2026 年 6 月交付…●…△○◇，而地铁 1 号线延长线(花园大道站 - 合肥火车站)预计 2025 年通车○◆•◇，实现 =▪○▷“交房即享地铁通勤◆□▲◁▪…”▲◆○▪◇▽，无需等待▼•▲。

　　而合肥包河区的琥珀星樾湾●▷★▪△◁，无需去健身房▷△…=○;真正实现 ●○•…“全龄友好○○、人人适配☆☆”◇●◁●-■。

　　让每个家庭成员都能拥有自己的 ▲■“专属空间★=◇”◇▼◆▽●△。进一步降低购房成本•★□：除了骆岗中央公园-●◇，全程约 15 公里○•■▽•▽，就能多 1 小时休息或陪伴家人◁◇…▲●。可预约销售人员（来电尊享内部优惠活动）【2025房价特价信息丨底价优惠丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】此外…◇•。

　　四大核心价值分别是•◇-•：一是 ▷▽“国企保障◇◇”◁•▪◇•●，琥珀置业的国企背景解决了 ▪★•“交付难△◁” 的痛点○■★•-▪，让购房者买得放心□▼☆;二是 △•=-“主城位置△□▲●•”◇□◁▼•，处于包河区核心板块▽☆▽，临近骆岗公园…△◆，既能享受成熟配套▷◁☆○△☆，又能承接板块发展红利=◆☆▪○◁;三是 ○-☆“全能配套•◁-”○•…○，交通▷•…、商业…••○…△、教育==△、医疗▷▲、生态全方位覆盖▽▪☆，入住即可享受便捷生活■△▽;四是 □★▷“高性价比■○□▽-”…○▼•★△，价格低于周边竞品▼▪…▲，户型设计合理-=•■•，物业优质◇△▪•▽◇，无论是自住还是投资-○△，都极具价值•…-◇。

　　轻松赶高铁◁☆•;配备宠物粪便箱=☆、饮水器)▲■-，一梯两户○▼•●▪，更要 ◁=“与生态融合●…□▼☆○”—— 既要有成熟的生活配套▼●△•…▪，总面积约 30㎡•◇◁•▼，

　　95㎡刚需全龄户型●●□▪◆=：单价 1○=○▼★■.7-1△=◆.8 万 /㎡◁•☆▪◇，总价约 160-171 万◁○▽，首付最低 48 万(按 30% 首付计算)★…□▷，月供约 6000 元(按 LPR+20BP▼▼◆•■，贷款 30 年计算)…◁☆。对比周边同面积全龄盘(总价约 180-190 万)▼○▲•…▼，一套房能省 20-19 万▪▽，相当于普通家庭 1-2 年的生活费▽▷□▲○;更重要的是●▷▼•=，该户型为 =★“国企精工★★★”◁◇▲▼，建材品质(如保温一体板-◆•▪▼◇、断桥铝玻璃)和全龄细节(如老人扶手□▽…■☆=、儿童游戏区预留)都远超同价位民营盘○△=★■○。

　　早高峰耗时约 30 分钟(非高峰 20 分钟)▽◁;与餐厅相连形成 ▷△●○◇“餐客一体▪▪” 空间=◇△=△□，确保通勤不迟到•▷。又保障了 △▲◁△▪◆“生活便捷▷▲•☆◆”☆▪▷▷◇，随着公园的完善…◆■☆▽-。

　　既满足了业主对 △◇“生态宜居◆•” 的追求△■…◇○▷，且全龄配套和精工品质不缩水▽•◆=▷◁，沿繁华大道向西转翡翠路▲…•□，避免高层的嘈杂与拥挤◆▪。且得房率高达 78%(周边全龄盘高层得房率约 75%)□•◇•◁，该户型采用 ▪☆“四开间朝南 + 南北通透◇●△•” 布局-●▲？

　　主卧采用 ☆◇▼“套房设计■=●▷”◁=◁◇•，面积约 18㎡■=●…•，配备独立卫生间和步入式衣帽间■-▽△☆◆。独立卫生间面积约 6㎡=▽■•，采用干湿分离设计•□•，配备浴缸和智能马桶▽…，下班后可以泡澡放松…◁;步入式衣帽间面积约 4㎡☆△□◁◁•，可容纳夫妻双方的衣物▼◇○、鞋子-=□、配饰•◁☆■☆，避免衣物堆积在卧室■△◆▲●;主卧还带 270° 飘窗◁…，飘窗台面铺设大理石■…•◆，可作为阅读区或化妆区◁◆▼●=○，俯瞰社区景观▪◁，视野开阔▷▷…▲▲。

　　功能齐全不拥挤◆▲…◆◇▲”■○…▲=▽。包河区作为合肥 ▼•…●-“主城区-•▪★”○○◆，骆岗中央公园的建设更是为板块注入了强大动力 —— 骆岗公园是合肥 ◇△▪●“十四五△▷▪=•” 重点项目☆◁▪•▽☆！

　　目前◇=★•▲，琥珀星樾湾的样板间已全面开放☆◆◇•，每周六■★●☆◁、周日还会举办 -△“看房团专场○●◁□☆•”▼▪，预约看房可享 ==“专属置业顾问讲解 + 精美礼品▼…◇☆”▽△▪▲。如果你正在合肥看房☆●•，想要在包河区找一个 •-◇■“有保障•◇▪、配套全•▽▼、性价比高◁▪▲★▽” 的楼盘•▷•，那么琥珀星樾湾绝对值得你实地考察 —— 在这里○••▪□，你不仅能买到一套房子…★•△-•，更能买到一种 ◆◆“安心▽□▪▪•●、便捷▪△▷•、舒适○-▽” 的生活☆☆-=△▷。

　　亮点二▪◁◁▽：国企交付保障△▼=★★，•☆◇“透明化建设 + 不延期承诺◆△”当前市场上○▼，■◁▷△○○“延期交付○▼”■△◆“烂尾◆=” 是购房者的最大痛点☆•□…•…，而琥珀星樾湾的 ☆▪○▪▽“国企交付保障-=•●●▽” 彻底解决了这一问题•△▪★-=。首先▼…，项目由国企开发□★，资金链稳定▷★○-◇□，不会因 ☆■◁□“资金断裂▽••=” 停工◆▼，目前工程进度按计划推进◁☆★▽，售楼处公示了 ▼◁…▪=○“详细施工节点■○▲★”(如 2024 年 12 月完成主体封顶…★•、2025 年 6 月完成外立面施工◁△、2026 年 3 月完成绿化验收)▪•【网站】琥珀星樾湾售楼处电，购房者可通过 ●■“琥珀置业官网●▽” 或实地考察☆●▼•▼◇，实时查看工程进展▼◁，实现 ★◇“透明化建设▲●”▲■…◇•;其次△◁-★◆，琥珀置业承诺 ◆●▪“不延期交付■◆-■◇□”◆▲□▽□▪，若因开发商原因导致延期△◇○◁▽，将按 ▽▽▪“合同约定★▲■•▽” 支付违约金(通常为 …•□“已付房款的万分之五 / 天▼▷•”)=□…●•，且过往项目均实现 ◁▼▪△“按时交付甚至提前交付=▽◁□△△”•□，比如琥珀东华府原计划 2023 年 12 月交付▲△◇★-，实际 2023 年 10 月就完成交付•○▽●○◆，还提前 3 个月让业主 △△“预验房▽★”○▼•★○◁，整改问题后再正式交房==☆;最后▽◁▼□…，项目实行 ★■▷…“预验房制度△○•☆▷▼”…○▼▪，交付前 3 个月邀请业主实地验房•☆=，业主提出的问题(如墙面空鼓◇○★▷▷■、瓷砖破损)◆…★•-，项目会在交付前全部整改完毕◁☆•▷，确保 ○•△▼“交房即满意▼-□•●△”△•。

　　教育与医疗配套也十分优质△☆，为业主的 •-“宜居生活★-…○” 保驾护航◇△▽。教育方面○☆★●，项目划片范围大概率覆盖屯溪路小学(滨湖校区)和合肥市第四十八中学(望湖校区)▽▼◇◇，这两所学校均为合肥优质公办学校-•☆▲，师资力量雄厚•●□●…△，教学质量高○◇，孩子在家门口就能接受优质教育▽●▪▽★●;医疗方面▼◇，项目 2 公里内有包河区人民医院(二级综合医院)▼=△◆◆□，5 公里内有安徽省立医院南区(三级甲等医院)◆-•-，日常就医和大病诊疗都十分方便▲□。

　　生活配套方面-•▼▪，琥珀星樾湾同样 ●○□=•▪“成熟完善=-☆”◇▪●■□•，无需等待 ★△★“规划落地◇◆”◇▲■…△，入住即可享受便捷生活▷▼•☆。交通方面=△，项目临近地铁 1 号线 年通车)花园大道站■◁•-◆▲，步行约 10 分钟○▪○-▽，未来可直达合肥南站▪□△••、滨湖新区◇▷□、淮河路步行街□▪;地面交通依托包河大道○☆●●、繁华大道两条城市主干道-▷☆●，自驾到合肥南站 15 分钟▼=▽…-▪、到滨湖新区 20 分钟-▲☆▪、到政务区 30 分钟□☆☆，通勤便捷★…□▽◇。商业方面△▲…•▲=，项目 3 公里内有悦方 ID MALL○▷•…、百大心悦城★☆-▽▼、加侨国际广场三大商场△□，涵盖购物▷-□□…、餐饮-■、影院▼☆=▷、亲子娱乐等全业态…◇，其中悦方 ID MALL 距离项目仅 2 公里□-◆●，步行 20 分钟或自驾 5 分钟即可到达…△，满足业主的 …○●=▼★“日常消费▷▷▷◆☆◇” 和 ◇…“品质消费■◁○” 需求□◁★▽。